松山湖，东莞楼市的试金石。
上周，真松湖的深业·松湖云城加推约119套房源，去化约8成。
同样加推的，还有位处松山湖板块的华堂睿晟·松湖云溪，首推约204套，去化约50套。
新房备案方面，茶山的龙湖金地·天曜城备案18号楼，目前启动诚意登记。石龙的新鸿基珑汇备案1号楼，约186套，预计将于22日加推。
另外，受限于管制措施，部分项目相应推迟新货加推、开放示范单位等活动，推货节奏受到干扰。
总体而言，即便位处年末冲刺阶段，但受到管控以及市场因素，上周楼盘相对减少。
回顾“莞e认购“，本周有3个盘正进行购房意向登记，即将开盘：
12月19日上午，深业·松湖云城，加推约119套房源，去化约8成，备案均价约4.8万/平。
作为真松湖项目，深业·松湖云城，一直也是东莞楼市的风向标。
回顾深业·松湖云城10月13日首开，约297套房源当天全部去化，整体均价约为4.8万/平。深业·松湖云城，约2.5低容积率，打造约3.7万平中央园林，设有艺术特色云廊、室内恒温泳池。深业·松湖云城采用纯板式结构设计，核心筒的分离打造中空区域，并且采用高阶项目的沉降式走廊设计，整体以1梯2户和2梯2户超低梯户比为主。不仅可以很好地保证业主的隐私，同时可以保证每户做到南北通透，通风采光好，空间方正实用。其中，有约14米大阳台，站在上面，阔然开朗，将屋外的无限风光引入室内。本次加推的1栋和2栋可瞰湖，也是重要价值点。/// 华堂睿晟·松湖云溪，首开推204套 ///同处松山湖板块的华堂睿晟·松湖云溪，在12月7日周二迎来首开。首推约204套，去化超50套，整体均价约在3.2-3.3万/平。华堂睿晟·松湖云溪，与万科汉邦·松湖半岛仅一路之隔，拥有相类似的生活配套。
与松山湖湖面直线距离仅约500米，步行即可到达湖边休憩，享受科学城内优越的水天一色迷人景致。此外，万科汉邦·松湖半岛位处松山湖科学城之内，可以获得未来板块发展利好。华堂睿晟松湖云溪，推出建面约75-119平三四房产品，在经典的户型不断优化，令空间得以更全面运用。上周新盘备案，有两个项目有住宅产品备案，均位处松山湖板块，同样是大社区。
龙湖金地·天曜城，三期纯新项目，在上周取得预售证后，正式开启18栋诚意登记。
根据备案信息，整体均价维持在约2.6万/平，最低单价约为2.万/平，附带装修交付。这座约60万平的超级TOD大城，囊括“枢纽交通、天街商业、地标办公、住区”等于一体，业态丰富，居住、办公、出行、购物、休闲等都能一站式实现。
居于东莞站TOD这个超级湾区流量池之上，除了能够坐享上文提及的便捷交通之外，还能拥有约10万平的龙湖湾区首座天街。住宅楼栋整体南北朝向，保证室内采光和通风能达到更好的效果。错落有致的天际线，以及超大玻璃窗设计，既增加建筑外观颜值，又尽可能地优化景观视野。小区内，五维的国潮复合漫游式园林，更是让人如同步入清新雅致的艺术空间。而园林之内，两个慢跑环，更是串联起景观会客、儿童场地、青年场地、老年活动、宠物乐园等八个生活花园，以丰富意趣打造全龄段社区场景。产品上，龙湖金地天曜城又要上新，即将推出第三期新品，户型为建面约97-120平三四房，满足刚需、改善群体的不同需求。新鸿基·珑汇，于12月15日取得1号楼预售证，合共约186套，均价约2.35万/平，毛坯交付。目前，新鸿基·珑汇已启动诚意金冻结，资金为6万/套，预计将于22日开加推（以实际销售安排为准）。但值得留意的是，新鸿基·珑汇1号楼，紧邻罗浮山大桥和东江航道，需要面对江面船只、跨市大桥以及沿江路的三重噪音滋扰。此外，新鸿基·珑汇1栋，建面约为65-120平两房-四房产品，使用率不足8成，户型设计局促，且为单阳台设计，舒适度不足。作为建面约56万平大社区，新鸿基·珑汇享有英式园林、无边际泳池，是其重要卖点。同时，园林连接滨江长廊，住户可以由社区内部直接外出，享受石龙新城区环岛跑步，康乐文体设施完善。其中，3号商业写字楼，楼高约46层，建面约11万平，共60套。而4号楼，楼高约23层，建面约为4万，合共约29套。
根据出让协议，鹏瑞天玥广场3、4号办公楼为无偿配建物业，由南城街道办指定接收单位无偿接收。12月14日上午，中洲以约2.5亿底价拿下大岭山城市更新单一主体挂牌招商项目（编号：2021WD007）。地块紧邻镇政府，挂牌招商项目（编号：2021WD007）总土地面积 123970 平方米，拆除重建区为 48431 平方米，生态修复区为 2741 平方米。其中，出让地块面积29367平，规划为商住混合用地(R2+C2)，容积率5.06，总建面约14.85万平，包含居住建面约10.4万平，商业建面约4.45万平。12月17日，华为连拿两宗松山湖科研用地，合计占地约40万平，总投资不低于50亿元。从区位来看，地块紧邻悦榕庄，与周边庞大的华为产业用地连成一片。将于本周三12月22日竞拍的第36宗商住地（编号：2021WR036），位于东坑镇新门楼村，这也是在4宗三限房商住地竞拍后，东莞再次挂出商住地。
地块占地22089.25平，为R2二类居住用地+C2商业金融业用地，商住比1:9。地块容积率为3.0，限高80米，总计容建面约66267.75平。竞拍价方面，起拍价66533万元，剔除无偿配建后可售起拍楼面价为11033元/平。地块竞拍方式为“竞价+终次报价”，封顶价为76429万元，封顶可售楼面价为12674元/平。
踏入12月下旬，被部分不可控因素干扰，个别项目减缓推货节奏，部分项目也推迟活动。
但对于购房者而言，可以适当部署自己的购房计划，因为12月底至1月，将是开发商一年内优惠较多的时间段。
尤其是，众多项目已经蓄势待发，购房者可以及时询问项目，获得最新的优惠信息。
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